Кредитное жилье станет доступнее
14.07.2010В конце июля 2010 года стартует акция Сбербанка «В десятку». Эта программа позволяет получить кредит на покупку строящегося жилья, при этом размер необходимого первоначального взноса составляет 10%, процент по кредиту— 10%, срок кредитования 10 лет. По этому кредиту не предполагается взимание каких-либо комиссий. Программа будет действовать до 10 октября во всех отделениях банка.
Воспользоваться акцией смогут все желающие, а вот на квартиры, выступающие объектом залога, налагаются определенные ограничения. Жилье должно быть возведено застройщиком, аккредитованным в Сбербанке.
Другими словами, строительная компания должна быть клиентом, оформившим кредит в этом банке. Получается довольно интересная схема: Сбербанк предоставит кредиты физическим лицам на квартиры своих корпоративных клиентов.
Кроме того, если наземная часть жилья готова всего на 10%, застройщику понадобятся дополнительные гарантии. Сбербанк аккредитует эти компании только при условии, что в реализации квартир им поможет городская администрация. Если жилье построено на 70%, то аккредитация в Сбербанке не потребуется.
Аналитик «ВТБ Капитал» Михаил Шлемов обратил внимание, что, предоставляя кредит и застройщику, и заемщику, Сбербанк берет на себя фактически «двойной риск на объект», в случае, если жилье не будет достроено. «Но политика, по которой отбирались застройщики для участия в данной программе, скорее всего, минимизирует объем кредитного риска»,— не сомневается Шлемов. В числе крупнейших клиентов Сбербанка значатся такие компании, как «Донстрой», «Миэль», «Миан», ГК «Пионер».
По данным Сбербанка, на текущий момент всего 30 тыс. квартир по всей России отвечают необходимым условиям. Но— «широка страна моя родная», заметила Наталья Карасева, подчеркнув, что банк ведет активные переговоры со своими клиентами— региональными застройщиками. Не исключено, что перечень квартир будет несколько больше.
По мнению Александра Орехова, начальника управления клиентских отношений и маркетинга ИФК «Солид», акция Сбербанка вызовет оживление и среди потенциальных заемщиков, и среди строителей, и среди продавцов. «Застройщики очень четко отслеживают колебания спроса-предложений.
Как только спрос падает, они „выбрасывают“ на рынок какое-то количество дисконтированного жилья, таким образом, стимулируя покупки»,— пояснил Орехов.
