Договорное право, сделки
- Авторское право (2 вопросов)
- Автотранспорт, ПДД, ответственность водителей (52 вопросов)
- Банкротство, взыскание задолженности при банкротстве (1 вопросов)
- Договорное право, сделки (16 вопросов)
- Другое (69 вопросов)
- Защита прав потребителей (8 вопросов)
- Земельное право (4 вопросов)
- Кредиты, ипотека, долги, займ, страхование (16 вопросов)
- Материнский капитал (13 вопросов)
- Налоговое право (10 вопросов)
- Наследство, наследование, рента (10 вопросов)
- Недвижимость, аренда помещений, приватизация (47 вопросов)
- Правовая защита, судебная защита, суд (21 вопросов)
- Призыв / Прохождение службы в рядах ВС РФ (1 вопросов)
- Раздел имущества, выселение, вселение (22 вопросов)
- Регистрация / Ликвидация ООО, ИП (1 вопросов)
- Семейное право (22 вопросов)
- споры со страховой компанией (9 вопросов)
- Строительство, ремонт, перепланировка, переселение, снос (7 вопросов)
- Трудовое право (28 вопросов)
- Уголовное право (3 вопросов)
- Юридические услуги (3 вопросов)
Взыскание задолженности за квартплату
03.05.2012Здравствуйте. Я купила квартиру в декабре 2011 года. Прежних жильцов-продавцов было 3 человека прописаны в этой квартире. Они жили там январь просто так (так как они еще не купили себе жилье), в феврале мы оформили договор найма с условием оплаты коммунальных услуг, электроэнергии и водоснабжения, так как это начисляется на кол-во прописанных. В конце февраля они съехали с квартиры не оплатив квартплату. С прописки они до сих пор не снялись. Куда я могу обратиться чтоб их выписать? И могу ли при этом потребовать чтоб их обязали оплатить хотя бы электроэнергию (задолженность 1000р) и водоснабжение (задолженность 1600р)? Или можно потребовать чтоб всю квартплату за февраль их обязали оплатить, так как договор об этом был заключен между нами? Спасибо за ответ.
Добрый день, Лейсан! Для того чтобы они снялись с регистрационного учета сперва обратитесь к ним письменно с требованием о снятии ими добровольно с регистрационного учета в Вашей квартире и установить им срок от 7 до 14 дней (на ваше усмотрение). Если в установленные сроки они не снимутся с регистрационного учета, то необходимо обратиться в суд с иском о признании их утратившими право на проживание и снятии с регистрационного учета и в судебном порядке снять их с регистрационного учета. Также Вам необходимо написать им претензию с требованием о погашении задолженности по квартплате согласно договору найма и также установить срок от 7 до 14 дней (на ваше усмотрение). Если требования исполнены не будут, то Вам придется также в судебном порядке взыскать с них задолженность по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и водоснабжения.
Продажа недвижимого имущества
28.04.2012Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Я живу со своим бывшим мужем в доме. По документам половина дома его, половина моя. Дело в том, что мы в разводе уже давно, а нас вместе держит только дом, который я никак не могу продать из-за него. Он не дает мне жизни, говорит тебе не нравится – уходи. Приходят покупатели, а он отказывается продавать, а мою половину (долю) никто брать не хочет. Ну кто захочет жить в одном доме с чужим человеком. А он не дает житья мне и моей дочери (он ее отчим). Приходит в 2-3 ночи, шумит, гремит, пьяный, постоянно устраивает дебоши, иногда даже вызываем полицию ночью, чтобы его утихомирить. Так вот, можно как-нибудь дом этот опечатать или наложить на него арест до продажи, чтобы там никто не жил? Чтобы он ушел и мы ушли (у него и у нас есть куда уйти – к родителям), и он спокойно продался, а то мы его так никогда не продадим и так и будем всю жизнь мучаться. Надеюсь, Вы не проигнорируете это письмо. Спасибо.
Добрый день, Анна! Опечатать или наложить арест на дом не получится никоим образом. Вам необходимо с ним договориться, чтобы он был согласен на продажу своей доли в доме, так как возможна ситуация, что он даже в Регпалате может отказаться от продажи своей доли в доме. Поэтому договоритесь окончательно с ним и возьмите от него нотариальную доверенность на вас на продажу дома, чтобы он вообще не контактировал с покупателями и не отпугивал их.
Купля-продажа автомобиля
25.03.2012моя подруга продала автомобиль частному лицу. спустя три дня поняла что совершила ошибку и хочет вернуть его обратно. можно ли расторгнуть договор купли-продажи и вернуть свою машину.
Добрый день, Марина! Если в договоре купли-продажи нет недостатков, через которые можно признать договор незаключенным, то без добровольного согласия покупателя расторгнуть договор купли-продажи и вернуть авто уже не получится.
Купля-продажа недвижимости
13.01.2012Здравствуйте.у меня такой вопрос:единственный собственник хочет продать квартиру, выкупленную через жилищный кооператив.В ней прописаны 3 человека, один из них- несовершеннолетний ребенок.может ли он совершить сделку без согласия прописанных (они добровольно не хотят выселяться)?
Добрый день, Гульчачак! Продать конечно он может без их согласия, однако захотят ли покупать такую квартиру, так как выписывать несовершеннолетнего через суд затруднительно.
Признание сделки купли-продажи недвижимости незаключенной
13.01.2012Доброе время суток!
Я собственник небольшого торгового здания (172м2) в поселке. Построил это здание хоз.способом, как жилой дом, затем перевел его из жилого фонда в нежилой фонд, зарегистрировал в Рег.палате как торговый павильон. Год назад Я продал помещение в этом здании физическому лицу как торговое помещение (земля под помещением не продавалась), продажа зарегистрирована в Рег.палате. В договоре купли-продажи была указана меньшая сумма, дабы избежать налогообложения. В момент продажи Я с покупателем был в дружественных отношениях, верил в него, больше половины суммы от устной договорной цены он на сегодняшний день не отдал и отдавать не собирается. Все его документы в порядке. Я хочу вернуть это помещение обратно, а его деньги отдать ему. Он этого, естественно, не хочет. По закону он получается прав. Помогите мне! Подскажите возможные и невозможные методы возврата! Есть несколько, по моему мнению, «нюансов»:
1)В договоре купли-продажи отдельным пунктом указано: « Покупатель обязан в течении 30 рабочих дней с момента заключения настоящего договора заключить договоры с обслуживающими организациями на оказание услуг по предоставлению электроэнергии и теплоснабжению.», прошел год, но до сих пор он этого не сделал. Возможно ли подать в суд и на основании этого невыполнения обязательства вернуть помещение?
2) Во время регистрации в Рег.палате здания, как торговый павильон, акта ввода в эксплуатацию ( именно как торговый павильон) не было, был только первоначальный акт ввода в эксплуатацию как жилой дом. То есть по сути в судебном порядке можно признать недействительным мое право на собственность как торговый павильон. Затем признать недействительным и право на проданное помещение. Реально ли это? И какие могут быть последствия для меня (как незаконный перевод из жилого фонда в нежилой и т.д.)?
Пожалуйста, помогите! За реальную помощь гарантирую крупное вознаграждение (оформим как юридические услуги)!
Добрый день, Ильгиз! В Вашем случае возможен выход - это признание сделки купли-продажи недвижимости не заключенной. 1 и 2 пункты указанные Вами в вопросе не существенны для расторжения договора, при переводе помещения из жилого в нежилое Акта ввода в эксплуатацию как торгового павильона не требуется. Необходимо проанализировать Ваш договор и попробовать признать его не заключенным в силу неопределенности предмета купли-продажи.
Продажа некачественного товара
10.01.2012Здравствуйте. Мои родители приобрели в Тайланде iPhone. Ни лицензии, ни чека при покупке не выдали. По приезду в Россию выяснилось, что телефон оказался подделкой. Он не работает абсолютно, даже не включается. Что можно сделать в этом случае? Имеют ли мои родители право на возмещение ущерба?
Добрый день, Ксения! По Закону о защите прав потребителей РФ Вы естественно могли бы получить возмещение, однако товар куплен за границей, подтверждения покупки у Вас нет (чек, товарный чек т.д.) и судя по всему неизвестно кто продавец, поэтому требовать возмещения будет просто не с кого.
Оплата товара проданного в кредит
10.01.2012Здравствуйте! Я являюсь частным предпринимателем, владельцем торговой точки по продаже компьютерной техники. У меня заключен договор с банком на потребительское кредитование. Банк задерживает проплату договоров почти на месяц, вправе ли я потребовать штраф за несвоевременную оплату? Заранее спасибо)
Добрый день, Анастасия! Да, Вы имеете право требовать штраф за несвоевременную оплату товара. Если договором между Вами и банком предусмотрены штрафные санкции за неисполнение или несвоевременное исполнение условий договора и/или оплаты товара, то соответственно Вы можете требовать штрафные санкции согласно договора. Если договором между Вами и банком не предусмотрены штрафные санкции, то Вы имеете право требовать штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки согласно ст. 395 ГК РФ.
Купля-продажа недвижимости
19.12.2011Добрый день.
При покупке квартиры в договоре был указан срок 7 дней для освобождения квартиры, но продавцы требуют увеличить срок до 1 месяца. Как правильно оформить это документально на случай если они не съедут в договоренные сроки или испортят имущество? Спасибо за ответ.
Добрый день, Азат! Если сделка уже состоялась и договор купли-продажи зарегистрирован в Регистрационной палате, то соответственно Вам необходимо подписать между вами соглашение о том, что они обязуются освободить квартиру в течение 1 месяца, при этом они будут нести ответственность за сохранность имущества и/или за вред причиненный ими. Если этого они не сделают, то соответственно их можно будет выселить принудительно, их в принципе уже можно выселить принудительно если прошел 7-ми дневный срок. Если сделка еще не зарегистрирована, то соответственно можно в договоре купли-продажи изменить пункт об освобождении с 7 дней на 30.
Купля-продажа недвижимости
19.12.2011Добрый день!
Мы с мужем хотим оформить квартиру в ипотеку (втор.рынок), но нам попались проблемные продавцы — уже 4 раза переносили сделку. Собственниками квартиры являются бабушка (65лет), и два ее внука (одному 18, другому 11). На кануне сделки выяснилось, что оказывается эта бабушка все думает продавать или нет квартиру. Все же они приехали в банк для оформления (мы так до конца и не оформились), но кредитный специалист посмотрев на них предостерегла нас в том, что раз эта бабушка так сомневается в продаже (то хочет — то не хочет), то она может и после регистрации в рег.палате сказать что была не вменяема (или ничего не помнит, и т.д.) и потребовать вернуть квартиру. А деньги они просят в день сделки.
Может ли она на самом деле таким образом оставить нас без квартиры и денег? И как можно обезопасить себя от потери?
Добрый день, Лейсан! Вам необходимо запросить у продавцов предоставить справку о том, что бабушка не состоит на учете в психдиспансере, чтобы вопроса о её невменяемости вследствие психического заболевания потом после сделки не стоял. Передачу денег оформлять с помощью акта приема-передачи, причем с каждым продавцом или его представителем отдельно на соответствующую их доле права собственности в квартире сумму денег либо с одним лицом, но при этом у данного лица должно быть нотариально заверенное в доверенности полномочие на получение денег от сделки. Передачу денег можно оформить у нотариуса, который проверит вменяемость лиц, подписывающих у него документы. Соответственно после сделки им уже будет затруднительно расторгнуть договор купли-продажи и тем самым Вы обезопасите себя.
Покупка некомплектного товара
28.11.20118 ноября купили ребёнку зимние сапожки. Сегодня обнаружили, что один сапог 28го размера, а второй 29го размера. Пошла в магазин, но там отказались и возвращать деньги, и обменять на одноразмерные. Срок гарантии ещё не вышел. Что делать дальше?
Добрый день, Ольга! Вам необходимо обратиться в Роспотребнадзор с жалобой на нарушение прав потребителей продавцом зимних сапог, т.е. продажа некомплектного товара.
Расторжение договора
29.10.2011При покупке квартиры, обратились к риэлтору,который взяв с нас деньги (есть приходно-кассовый ордер о том что деньги ему переданы), так как за квартиру нужно еще заплатить кредит, при этом был составлен предварительный договор о купли-продажи,где только подпись. Заключения этой купли-продажи мы ждем около месяца. Товарищ этот постоянно ссылается на то что банк не выдает документы на квартиру, мы хотим отменить эту сделку, сможем ли мы вернуть свои деньги? Заранее, спасибо!
Добрый день, Марина! расторгнуть предварительный договор купли-продажи Вы безусловно можете, однако необходимо это сделать в соответствии с условиями данного договора. Возврат денежных средств может затянуться, так как они либо уже потрачены на погашение кредита либо самим риэлтором. Тут необходимо уже начать действовать лучше всего это сделать с юридическим сопровождением.
Расторжение договора
02.10.2011Если мы уже подписали договор на вознаграждение за работу юр. фирме ,но сейчас не согласны с суммой, которая завышает,например сказали 5000 ,а в договоре 120000,можем мы отказаться от их услуг и забрать доверенность?
Добрый день, Сергей! расторгнуть договор по соглашению сторон безусловно можно, при этом необходимо проверить условия договора о досрочном расторжении договора.
Уступка права требования по договору займа
30.09.2011Я хочу продать долговую расписку коллекторам, такое возможно?
Добрый день, Елена! да, уступка права требования (продажа долга) по договору займа (расписке) возможна.
Купля-продажа недвижимости
23.08.2011Могу ли я купить строящийся дом на МК. На участке два дома одного собственника, один из них почти достроеный. Какие документы для этого необходимо? Что я должна предоставить?
Добрый день, Люба! от вас (покупателя) потребуется только паспорт, если вы состоите в браке, то еще и нотариально заверенное согласие вашего супруга на приобретение дома. Со стороны продавца должны быть следующие документы: свидетельство о регистрации права собственности на дом, свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт и технический паспорт на дом, если он состоит в браке, то еще нотариально заверенное согласие супруга на продажу дома.
Долевая собственность
17.08.2011Трёхкомнатная квартира оформлена в совместную собственность на 4-х человек
2 человека оформили дарственные на свою часть на третьего собственника.
Вопрос: Как переоформить документы в совместную собственность на 2-х человек?
Куда идти и какие документы необходимо готовить для переоформления!
Добрый день, Павел! если следовать вашему письму, то получается, что было 4 собственника на квартиру, потом двое подарили свои доли одному, в итоге получается, что осталось в совместная долевая собственность на 2-х человек. Если вам необходимо, чтобы у обоих собственников были равные доли, то собственник, имеющий большую долю в праве собственности, просто дарит второму собственнику часть своей доли, таким образом чтобы получились равные доли. При этом необходимо составить договор дарения и вместе с техпаспортом и кадастровым паспортом обратиться в Регистрационную палату для переоформления прав собственности.
Потребительское кредитование
09.08.2011Добрый день! Какую ответственность несет посредник (кредитный брокер), в данном случае рассматривается оформление потребительского кредита на покупку товара в магазине, если магазин не исполнил в назначенные договором купли-продажи сроки на доставку товара. Клиент (заемщик) подал в суд на торговую организацию (далее ТО), на банк и на посредника. Посредник имеет лишь договорные отношения с торговой организацией (договор на оказание посреднических услуг) и с Банком-партнером (договор о сотрудничестве). Посредник оформил заявку на получение кредита и перечислил торговой организации денежные средства за товар в сроки указанные в договоре о посред. услугах. Вознаграждением посредника является процент указанный в дог. о посред. услугах. Но в договоре купли-продажи товара стоит сумма без учета комиссии посредника, а в кредитном договоре с учетом комиссии. Заемщик пытается отсудить данную разницу (комиссию посредника), т.к. считает ее незаконно \»накрученной\» на стоимость товара
Добрый день Шамиль, какую-либо ответственность перед вами кредитный брокер не несет. В вашем случае необходимо смотреть ваш кредитный договор, если в нем назначение получения денежных средств является только покупка товара, то увеличение суммы кредита на комиссию брокера незаконно. В данном случае вам необходимо в суде требовать уменьшения суммы кредита до стоимости товара, так как вы как покупатель не обязаны платить за услуги посредника.
